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特派員看世界專欄（中央社記者胡玉立多倫多17日專電）加拿大最近公布最新的人口普查數據和房地產數據報告，其中最讓人關注的，是第一大城多倫多近年來瘋狂飆漲的房市，正處於「泡沫化」邊緣。

「別裝了！多倫多及其周邊城市的房地產市場，正處於泡沫之中。」加拿大5大銀行之一的蒙特婁銀行（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）本周直截了當的提出上述看法。

過去幾年，一直有不少國際金融機構在唱衰多倫多漲個不停的房市，但加拿大本國銀行一直都是統一口徑地否認泡沫的存在。而現在波特代表BMO銀行戳破泡沫，自然格外受到矚目。

於此同時，加拿大房地產協會（CREA）公布了2017年第一季度的房地產數據報告，其中，大多倫多地區平均房屋價格比去年同期上漲22.6%，來到70.59萬加元（約合新台幣1665萬元）。

至於加拿大全國的平均房價則是47.03萬元（約合新台幣1100萬元），與去年同期幾乎沒有變化；主要原因是，徵收「海外買家稅」的溫哥華和卡爾加利的房價下跌，與多倫多房價上漲相抵消所致。

多倫多房屋仲介蘇儀欣（Cindy Su）受訪時坦承，多倫多的房市現在真的很「緊繃」，不曉得會不會就要「泡沫化」。市場上要賣的房子很少，房價動輒超過百萬加元，大家還是競相搶標。不久前，有一棟要價119萬加元的老房子，最後竟然以230萬加元售出，買方足足加價111萬加元。

讓蘇儀欣擔心的是，對本地人來說，能夠備足現金買房的人畢竟?不多，以超高價買下房子的人，最後仍得面對銀行全面緊縮房貸條件的現實，等1、2個月之後，交屋時間一到，買方能不能貸到款、有沒有錢交屋，都很難說。

此外，房市過熱，有太多新手考個牌就出來當房屋仲介，市場上既有的規矩都亂了套。華人排隊買房不說，甚至還出現得先「塞紅包」給仲介，才能進新大樓買房的怪象。

「做了房地產這麼年，現在市場變得真的很奇怪，幾乎快要搞不清楚狀況了。」蘇儀欣感嘆，「也許，真的泡沫化也好。」

多倫多的獨棟房屋2016年平均房價77萬加幣，比2012年大漲36%。對許多人來說，獨力在多倫多買房子的可能性似乎愈來愈低；當地的房屋仲介因此看到另類商機，想出了「合力購屋」的新點子，並在最近舉行說明會，設法在房地產市場中開創新局。

房屋仲介蓋納（Lesli Gaynor）向多倫多星報（the Star) 表示，報名參加「合力購屋」說明會的人有2百多位，從首次購屋者到想要換小一點房子的退休人士都有。她希望設計出一個可以「一站式」解決各種問題的仲介網路，包括與銀行貸款部門協商，協助購屋者協調處理各種可能涉及的購屋法律及財務問題。

蓋納說，「合力購屋」其實有點像是一個共同「建立社區CP值爆表」的概念，重點是在幫助人們在這個瘋狂的經濟年代，找出生存之道。

而在房地產市場紊亂、最大城多倫多房市是否泡沫化前景不明之際，加拿大政府在日前公布了最新的人口普查數據，凸顯加拿大幾個大省的房市需求，仍有增無減。

這項5年1度的人口普查數據顯示，加拿大過去5年的人口成長了5%，成長速度是7大工業國之冠。加拿大總人口為3515萬人，過去5年增加170萬人，而在增加的人口中，自然人口增長占3分之1， 其他3分之2的人口增長，全靠移民。

加拿大統計局也預測，等到203省錢大作戰6年，每2個加拿大人當中，就會有1個人是移民或是移民子女。屆時，超過1半的移民，會是來自亞洲。

此外，加拿大的移民人口，將持續集中在大都會地區，例如多倫多、蒙特婁和溫哥華。

凡此種種，都讓人忍不住為多倫多的房市未來擔憂。在需求不減的情況下，2017年的多倫多房市勢必仍然火熱。但如果供需不平?的問題無法及時解決，不論是多倫多房市泡沫化或是移民一輩子買不起房，都不是令人樂見的事。1060218
 

 

 

鉅生日送禮推薦亨網編譯陳又嘉

對一個什麼都不缺的朋友，耶誕節該送什麼禮物？《CNNMoney》報導，今年為此苦惱的人可能有另一選擇，那就是一支裝有純金黃金外殼，上頭不僅鑲有鑽石還印有一張川普 (Donald Trump) 臉孔的 iPhone 7 。

此黃金手機價格約 15.1 萬美元，是位在阿拉伯聯合大公園境內，專門吸引超級富豪消費店家 Goldgenie 所販賣的商品。

Goldgenie 總經理 Frank Fernando 表示，「全球各地都有非常富有、財產極高人士，要買禮物送給這些人有時候真的很困難，因為他們什麼都有了。」

他那間位在鄰近杜拜的城市 ── 沙迦 ── 店內販賣之所有豐富物品，不是純金、鍍金就是鑲鑽。不過，黃金川普 iPhone 的靈感是來自一位顧客。

Fernando 表示，一位中國婦女在上個月走進店內，要求 Goldgenie 在她時髦裝置印上美國準總統的肖像。他認為，這位女士的家人想要在準總統下個月就職後，送給川普當作禮物。

自第一支川普 iPhone 賣出後， Goldgenie 已收到至少 9 張訂單，要求在 iPhone 黃金外殼鍍上川普臉孔。

這位億萬富豪意外為這間今年初才開幕的商店帶來商機，但黃金川普 iPhone 價格離店內最貴商品還有段距離。

例如這台鍍金競速腳踏車就要價約 35 萬美元。

圖片來源：《CNN Money》Fernando 還表示，他的員工甚至會將特殊鍍金機器帶到客戶家中，為他們整間浴室覆蓋上價值不斐的金屬。他補充，該公司挑選阿拉伯聯合大公國作為首間零售店地點，是因為看準波斯灣地區對黃金的強勁需求。

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